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¿Qué es el seguro de título? Tranquilidad al comprar un seguro de vivienda? | ®

¿Qué es el seguro de título? Tranquilidad al comprar un seguro de vivienda? | ®
13 enero, 2021
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Category: Para Una Hipoteca

Comprar una casa a menudo implica también comprar varios tipos de seguro para proteger su propiedad, y un tipo que podría necesitar obtener se llama seguro de título.

Entonces, ¿qué es el seguro de título? Cuando compra una casa, “toma el título” y establece la propiedad legal. Una póliza de seguro de título lo protege contra la posibilidad de que otra persona tenga un reclamo sobre su casa.

Si necesita una hipoteca para comprar bienes raíces, es probable que su prestamista le pida que compre una póliza de título de una compañía de seguros de título. Aunque es un costo en el que incurren los compradores de vivienda, obtener una póliza de título de una compañía de seguros de título es fundamental para establecer la tranquilidad.

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Aquí encontrará más información sobre cómo funciona una empresa de títulos de propiedad, por qué se requiere una búsqueda de título para una hipoteca y más cosas que los compradores de vivienda deben saber.

Por qué se requiere una búsqueda de título con una hipoteca

Cuando obtenga una hipoteca para comprar una propiedad inmobiliaria, encontrará que la mayoría de los prestamistas normalmente requerirán que obtenga una búsqueda de título antes de cerrar el trato con su compañía de depósito en garantía. Básicamente, esto significaría que tendrá que contratar a una compañía de títulos para buscar registros locales en su propiedad. Algunos de los problemas que están buscando son los siguientes:

  • Disputas entre propietarios anteriores sobre testamentos: si su propiedad fue heredada y luego vendida por los herederos, podría haber otros herederos que impugnen el testamento y reclamen la propiedad de su propiedad.
  • Embargos por impuestos a la propiedad impagos.
  • Embargos para contratistas que trabajaron en la casa pero que nunca fueron pagados.
  • Problemas administrativos en los documentos del juzgado: lo crea o no, un simple error tipográfico puede provocar problemas de reclamación de título.
  • Reclamaciones fraudulentas contra la propiedad o firmas falsificadas: por ejemplo, si un grupo de herederos no puede obtener un rechazo para aceptar vender la casa, es posible que alguien falsifique una firma en una escritura de reclamación de renuncia.

Si bien la mayoría de los propietarios nunca necesitarán utilizar su seguro de título, su existencia ofrece protección contra una pérdida financiera potencialmente agravante y muy costosa.

Seguro de título del prestamista vs seguro de título del propietario: ¿Cuál es la diferencia?

Al obtener una hipoteca, el comprador de la vivienda paga la prima del seguro de título de su prestamista. Pero tenga en cuenta que esta póliza solo asegurará al prestamista en el caso de un reclamo contra el título. La póliza de seguro de título del prestamista paga los gastos de la aseguradora que investiga un reclamo y cualquier costo judicial incurrido debido a la disputa.

Además de ofrecer una póliza al prestamista hipotecario, una compañía de títulos le ofrecerá al comprador de la vivienda su propio seguro, llamado seguro de título del propietario. En muchos estados, el seguro del propietario es opcional. En la mayoría de las áreas, es común que los compradores adquieran el seguro de título del propietario, pero en algunas áreas es más común que el vendedor compre la póliza.

Se recomienda el seguro de título del propietario, porque el seguro del prestamista no lo protegerá personalmente si la compañía de seguros pierde una batalla por el título legal. Se le pedirá que pague por la continua lucha por el título y podría perder su inversión en la propiedad.

Puede comprar un seguro de título de propiedad básico o mejorado, con la póliza de seguro mejorada que ofrece más cobertura para cosas como gravámenes mecánicos o disputas de límites.

Si bien su seguro de título lo cubre por cosas como errores en la descripción legal de su propiedad o errores humanos, tenga en cuenta que tendrá algunas exclusiones, particularmente en los casos en que se produzcan violaciones de los códigos de construcción después de comprar su casa.

¿Cuánto cuesta el seguro de título?

El costo promedio del seguro de título es de aproximadamente $ 1,000 por póliza. Sin embargo, esa cantidad varía ampliamente según el precio de su casa, el lugar donde vive y cualquier problema potencial que surja durante su búsqueda de título (aquí encontrará más información sobre cuánto cuesta el seguro de título).

A diferencia de otros tipos de seguro, una póliza de seguro de título se paga con una prima única durante el depósito en garantía mientras se cierra la hipoteca. Si está comprando una reventa o refinanciamiento de bienes raíces, puede ser elegible para una tasa de “reemisión”, que podría ofrecer un descuento sustancial sobre la prima regular, porque la póliza de título ya está en vigencia y la investigación de título ya se ha realizado. terminado.

En algunos estados, las primas del seguro de título son las mismas sin importar con quién trabaje, pero en la mayoría de los estados, puede ahorrar dinero al comparar precios.

Obtenga recomendaciones sobre compañías de títulos de propiedad de agentes de bienes raíces, prestamistas y amigos, y asegúrese de revisar la licencia y reputación de diferentes compañías de títulos en línea. Siempre compare las características de cada póliza y obtenga la cobertura adecuada para los bienes raíces que está comprando.